买期房的潜在风险有哪些?应该注意什么?

如今的房价可是越长越高了,就算如此,也抵挡不了大家想买房的热情,房子作为一个家庭的住所是必不可少的。而房屋无非就是期房和现房的差别,期房相比于现房有价格上的优势,可是也有很大的风险。那么买期房的潜在风险有哪些?买期房应该注意什么?

买期房的潜在风险有哪些?

1、虚假宣传的风险

一般来说,期房是一种提前预售的房屋,所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的,这也就是说,大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍,大部分开发商的售楼广告是非常诱人的,如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现,开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

2、延期交房

很多期房都存在延期交房的问题,虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的,但实际操作是不可预料的,也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

3、定金风险

如果购房者确定房屋购买意向,那么开发商会要求购房者缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时,购房者要注意协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。

4、产权风险

购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

5、房屋质量风险

房屋质量问题一般要到期房收房的时候才会发现的,同时这也是期房最大的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

6、合同风险

房地产专业性很强,法律法规又非常复杂,购房者难以掌握,并且大多数购房者都是第一次购房,没有经验,很多连合同也没见过,于是个别开发商不讲诚信,在合同中设置了许多陷阱。

买期房应该注意什么?

1、开发商实力

如果开发商缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。

2、要仔细看按揭,算算是否合算

购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式,很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成,买房前要提前了解相关的贷款政策和知识,仔细算算,哪种还款方式更合算。

3、五证是否齐全

除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是有没有商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。

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